דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


כשלים ברכישת דירות להשקעה 

מאת    [ 10/05/2010 ]

מילים במאמר: 534   [ נצפה 3209 פעמים ]

דירה הנרכשת לצורך השקעה, היא דירה, שמחירה

בשוק, יחסית זול, כי היא ישנה, או נמצאת במיקום

גרוע, דירה קטנה או בדומה לכך, שאותו קונה

להשקעה שקונה אותה, יכול למנף את רווחיו

בעשרות אחוזים מידי חודש בכך שישכיר אותה

בשוק החופשי, ויקבל דמי שכירות בסכומים שיניבו

לו רווחים הרבה יותר גבוהים אם היה למשל משקיע

כספים אלו בבורסה או בבנק או בקרנות נאמנות סולידיות

או באם אותו קונה ימכור אותה לאחר תקופה שכידוע בתקופה האחרונה מחירי הדירות עלו לאין ערוך, וכל דירה שבעבר

נחשבה לעלובה ולא אטרקטיבית, נחשבת כעת למכרה זהב, יצויין כי לא מעט כשלים נילוו ונלווים למגמה זו, האחד

והמציק ביותר לדעתי הוא שזוגות צעירים יתקשו יותר ויותר לרכוש דירה, מהטעם הברור כי מלאי הדירות בשוק אזל, בעלים

אחד אוחז בכמה דירות, ומהטעם השני שמחיר הדירות שכבר נותרו, או שבבנייה גבוה מאוד, בנוסף, אם זוג צעיר קונה דירה

מיד ראשונה הרי ההוצאות הנלוות לרכישה, בנוסף למחיר הגבוה של הדירות, גורם לויתור על ביצוע העסקה ופנייה לשכור

דירות מידי אותם בעלים הקונים דירות להשקעה, כשל נוסף הוא באשור משכנתאות, אותו קונה דירה להשקעה, הרי שיקנה דירה

ראשונה במימון עצמי שלו, דירה שניה בסיוע הבנק, דירה שלישית, כבר ההון העצמי שיש ברשות אותו אדם, לא גבוה במיוחד שכן

קנה כבר נכסים נוספים, הנכסים הנוספים אינם נזילים כי בדרך כלל הם מושכרים, קצת קשה לשעבד אותם כי הם כבר משועבדים

במשכנתא קודמת שהוא נטל או שהם מצויים במקומות שהבנקים לא מעוניינים לאשר משכנתאות באחוז מימון גבוה גם אם

לאותו אדם יש עוד נכסים, כשל נוסף הוא שוכרי הדירות, ישנם שוכרים טובים המתגוררים בנכס לאורך שנים ואין איתם בעייה

המיעוט הבעייתי, נודד ממקום למקום, אין לו כתובת קבועה, הצ'קים שהוא משלם בעבור דמי השכירות אינם ברי מימוש,

עלויות הפינוי גבוהות מאוד, ובכלל. מה עוד שרצוי מאוד לבדוק, וזה בלי שום קשר לרכישת דירה להשקעה, רכישת דירה בכלל,

מחברה קבלנית, כשהדירה טרם נרשמה בטאבו, רצוי מאוד לבדוק גם את מצבה של החברה הבונה ברשם המשכונות וברשם

החברות, אלו התחייבויות היא נטלה על עצמה ואם המגרש עליו בנוי הבית עודנו משועבד לבנקים המלווים, במצב זה רצוי

ואף מומלץ לפנות לבנקים המשעבדים ולדרוש כי יסירו השעבודים הרובצים על המגרשים גם ברשם החברות וגם ברשם

המשכונות, דבר זה אמנם מטיל נטל כבד ולא אחת נתקלתי בהתנגדויות מצד הבנקים והחברות אולם אין ברירה אחרת.

לגבי בתים שהם דו משפחתי, לא מן הנמנע לבדוק את מסמכי היסוד ששימשו יסוד לרישום העיסקה כי לא אחת בדו משפחתי

בעת הרישום מוחלפות החלקות ובית שאמור להיות מוצב על שטח קטן מוצב על שטח גדול ולהיפך, שמאות מקרקעין פשוטה

עולה על כך במיידי, יש לשים לב גם לעובדה שכיום, בעקבות וועדת גדיש, אין למכור נכסים שהפכו מחכירה לבעלות

לתושבי חוץ ובעיקר לנושא המיסוי, ברכישת דירות להשקעה יש לשלם מס רכישה במחיר גבוה, וכשמוכרים דירה ועוד דירה

יש לשים לב לסעיפי הפטור ממס שבח. ובאם מגיע פטור או באם כדאי לשרוף פטור . רצוי ואף מומלץ בטרם מכירת דירה

לבדוק את החוסן הכלכלי של הקונה, וקונה - רצוי שירוץ לבנק בטרם רכישת דירה על מנת לאשר משכנתא באשור עקרוני, כי כל

החזרת הוראת קבע או אי כיבוד צ'ק או אפילו טעות בספרי הבנק בחשבון עובר ושב עלול לגרום לכך שלא תאושר משכנתא ובאם

כבר חתמתם על הסכם, אזי תהיו מחוייבים בתשלום פיצוי גבוה ביותר בשל אי עמידה בתנאי ההסכם.

לדעתי זה די.

דרך צלחה בעסקה הבאה!

 

 

 

צביה חן עורכת דין, אמא לשלושה ילדים מקסימים, חתן וכלה שגורמים אושר רב, שני נכדים מדהימים ובן זוג אוהב ואהוב לאחרונה עורכת דין עמצאית בוגרת קורס גישור בסיסי, משרדי ממוקם ברחוב הרצל 30/37 אשקלון טל. 08-6755581 פקס. 08-6755582




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשיבות היוגה לאיזון אורח חיים יושבני  -  מאת: מיכל פן מומחה
היתרונות של עיצוב בית בצורת L -  מאת: פיטר קלייזמר מומחה
לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים.. תחשבו שוב -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב